Kosten und Abrechnungen
Verteilung nach Miteigentumsanteilen, Mittelabrufe, Jahresabrechnung, Zahlungsrückstände und Instandhaltungsfonds (fonds de travaux): der finanzielle Teil Ihrer Eigentümergemeinschaft.
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Wie werden meine Kosten in der Eigentümergemeinschaft verteilt?Miteigentumsanteile, Tausendstel, Nutzungskriterium: die Verteilungsregeln des Gesetzes von 1975 und was Ihre Teilungserklärung vorsehen kann.
Mittelabrufe und Vorauszahlungen: auf welcher Grundlage fordert der Syndic sie an?Liquiditätsvorschuss, Vorauszahlung zum Jahresbeginn, Quartalsvorauszahlungen: die Obergrenzen der großherzoglichen Verordnung vom 13. Juni 1975.
Die Jahresabrechnung der Kosten: wie lese ich sie?Die Abrechnung gleicht die Differenz zwischen Ihren Vorauszahlungen und Ihren tatsächlichen Kosten aus. Was sie enthält und was Sie vor der Genehmigung prüfen können.
Nicht gezahlte Kosten: welche Folgen hat das für den Wohnungseigentümer?Verzugszinsen, gesetzliche Hypothek, Vorrecht an den Mieten: die Mittel der Eigentümergemeinschaft, und warum ein frühes Gespräch sich lohnt.
Der verpflichtende Instandhaltungsfonds: was sich seit 2023 geändert hatSeit dem 1. August 2023 muss jede luxemburgische Eigentümergemeinschaft einen Instandhaltungsfonds bilden, der durch einen verpflichtenden Jahresbeitrag gespeist wird.
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Allgemeine Informationen zum luxemburgischen Wohnungseigentumsrecht (geändertes Gesetz vom 16. Mai 1975 und großherzogliche Verordnung vom 13. Juni 1975, in ihrer am 1. August 2023 geltenden konsolidierten Fassung). Ihre Teilungserklärung kann besondere Regelungen vorsehen, die innerhalb der gesetzlichen Grenzen vorgehen. Dieser Inhalt ist keine Rechtsberatung.